土地活用コンサルから始まり、お客様に喜んでいただける建物を、着工から引渡しまで、土地活用事業の総司令塔として、全体の進捗管理を行います。

① 着工前に、工事の影響が及ぶ範囲を掌握した上で、近隣住民等にご挨拶と、工事概要の説明を行い、工事中のトラブル
　 を未然に防ぎます。
② 近隣挨拶が終了したら、地鎮祭を行います。地鎮祭終了後、隣地状況、建物位置、仮設計画等を確認し、現場演出（募
　 集看板や幟等）の方法を再確認します。
③ 工事が着手したら、お客様の建設請負代金支払いにかかわる、請求と領収の管理を行い、取引銀行からの資金調達を、
　 調整していきます。
④ お客様の建物にかかわる、仕様の決定を行う上で、設計部、工務部と連携を図り、ご要望を建物に反映していきます。
⑤ 社内検査等、各検査を実行し、お客様の喜んでいただける、建物を引渡せるように、各部門に指示をします。
⑥ お客様の賃貸経営が、順調に開始できるよう、株式会社ミユキ商事、株式会社ミユキサブリースと連携を図り、各部門
　 をサポートして行きます。

設計監理における主要な（意匠、構造、設備、予算）を主体に、設計業務、工事監理業務を行います。また営業・工務・媒介・管理の視点からチェックを行います。お客様に土地活用事業として、総合的に喜んでいただける建物を、引渡すことができるよう、進捗管理を行います。

＜設計業務＞

設計業務で行うこと

＜工事監理業務＞

工事監理業務で行うこと

特に隠れてしまう部分は、工事監理の立場から、工事写真を撮影することで、竣工図面に反映させ、お客様に安心していただきます。

• ① 工事契約に関する協力
• ② 施工図等の検査及び承認
• ③ 工事の確認･指導
• ④ 変更工事の処理

施工管理における四大管理（安全・品質・工程・予算）を主体に、現場管理を行います。また営業・設計・媒介・管理の視点からチェックを行います。お客様に土地活用事業として、総合的に喜んでいただける建物を、引渡すことができるよう、進捗管理を行います。

① 建設工事請負契約書から実行予算書を作成し、適正利益を確保します。
② 工種別に分離発注を行い、協力業者と請書を交わします。
③ 請書を交わした協力業者を招集し、工程会議にて工事概要を説明します。特に現場の注意事項を、重点に会議を進めま
　 す。
④ 設計図をチェックし、意匠図、構造図、設備図の整合性を図りながら、施工図を作図します。
⑤ 安全、品質、工程、予算の管理を行い、お客様に喜んでいただける建物を、納期を遵守して仕上げていきます。
⑥ 営業部、設計部、工務部と協力し、お客様の建物にかかわる、仕様の決定を行う上で、必要な建材サンプルやカタログ
　 を準備します。
⑦ 工務部にて社内検査に備え、自主検査を行うことで、高品質確保に向け、建物を準備します。
⑧社内検査
1.＜目的＞　工務部の施工管理における四大管理（安全・品質・工程・予算）及び営業・設計・媒介・管理の視点から検
　 査を行い、お客様に喜んでいただける建物を引渡すことを目的とし行います。
2.＜参加部署＞　（御幸建設 工務部）（御幸建設 設計部）（御幸建設 営業部）（ミユキ商事 不動産事業部）
　 （ミユキサブリース 契約管理部）（ミユキサブリース 管理営業課）（ミユキサブリース 保守管理課）
　 （ミユキサブリース 営繕課）
3.＜検査内容＞　入居する人・利用する人のお客様目線で、是正箇所をマーキングし、ホワイトボードに部位を記載した
　 上で、写真撮影を行い記録に残します。次に、住宅設備器機等の使用方法を、お客様を想定し説明を行います。
⑨ 社内検査にて、抽出された不具合を手直しした上で、万全な状態でお施主様検査に備えます。
⑩ お客様と、営業部、設計部、工務部立ち会いのもと、お施主様検査を行います。建物を案内説明しながら、建物品質を
　 しっかりと確認していただきます。
⑪ お施主様検査に合格したら、建物引渡しを行います。

御幸建設を主体に、ミユキ商事、ミユキサブリースの、各社各部門から生じる、それぞれの業務や、契約から発生する業務を滞りなくできるよう、総合支援を行います。また営業・設計・工務・媒介・管理の視点からチェックを行います。お客様に土地活用事業として、総合的に喜んでいただける建物を、引渡すことができるよう、進捗管理を行います。

① 業務課は着工から引渡しまで、御幸建設を主体に、ミユキ商事、ミユキサブリースの、各社各部門と連携を図りなが
　 ら、総合支援を行います。
② 経理課は各契約から生じる、お客様や取引先の、出納業務を主体に、漏れなく確実に業務を行っていきます。また、会
　 計基準に則って、会計ソフトに入力業務を行います。会計事務所と連携しながら、月締めで精査し、間違いの無い取引
　 を、管理していきます。
③ 人事労務課は、御幸建設の年間請負契約金額からなる、内訳を掌握した上で、工事現場にかかわる、労災保険の手続を
　 滞りなく、進めていきます。

質の高い媒介をすることで、オーナー様には安定経営を支援し、入居者様・利用者様には、快適な建物利用に繋げます。また営業・設計・工務・管理の視点からチェックを行います。お客様に土地活用事業として、総合的に喜んでいただける建物を、引渡すことができるよう、進捗管理を行います。

① 新築建物の特徴を掌握し、その魅力を入居希望者様に、伝えられるよう、センター資料を準備します。
② 建築確認申請許可後、速やかに入居者様・利用者様の募集活動ができるよう、（1.現場演出）（2.店内演出）
　 （3.ホームページ）（4.ポータルサイト）等で、正確な情報開示を行っていきます。
③ 反響をいただいた入居者様に、現地案内ができるよう、来店に向けてのアポイントを調整していきます。
④ 来店のアポイントが確定したら、来店予約者の登録を行います。
⑤ 来店をなされたお客様に、新築建物の魅力を伝えるために、現地並びにモデルルームにご案内致します。
　 モデルルームでは、お部屋をどのようにご利用いただくと、快適に使用できるかを考え、入居者様目線で説明します。
　 また現地案内では、利便性や地域性を、最寄りの駅や大型スーパー等、ご案内しながら地域の魅力も伝えます。
⑥ お客様に、新築建物の、初期費用明細書を作成し、内容を説明します。その際に、お申し込みから引渡しまでの行程
　 を、フローチャートで説明し、ご契約の意思を確認します。
⑦ お客様から入居申込書に、漏れなく記入をいただいたら、家賃債務保証会社の審査手配を行い、次に社内審査を行った
　 上で、速やかに審査結果をお客様にご連絡します。
⑧ ミユキサブリース契約管理部と連携を図りながら、入居申込書をもとに、賃貸借契約書等の契約書類を作成し、
　 重要事項説明の準備を行い、お客様の来店日を再確認します。
⑨ お客様に、宅地建物取引主任士が、賃貸借契約にあたり、主要な部分の重要事項説明を行い、お客様に署名捺印をいた
　 だきます。併せて、賃貸借契約書等の契約書類を、説明させていただきながら、お客様に契約書類をお渡しします。
⑩ お客様契約金の入金が確認できたら、鍵のお引渡しを行います。建物を快適に利用していただくために、町内会のルー
　 ルやゴミ出しのルール等を再度ご説明し、お客様が入居後、地域と問題が起きないように配慮した上で、契約書類や取
　 扱説明書のお引渡しを行います。

質の高い契約管理をすることで、オーナー様には安定経営を支援し、入居者様・利用者様には、快適な建物利用に繋げます。また営業・設計・工務・媒介・建物管理の視点からチェックを行います。お客様に土地活用事業として、総合的に喜んでいただける建物を、引渡すことができるよう、賃貸経営コンサルの視点から、進捗管理を行います。

① 契約課は、オーナー様には管理委託契約書の作成と、重要事項説明書の作成に関わり、入居者様・利用者様には賃貸借
　 契約書の作成と、重要事項説明書の作成に関わります。お客様に契約内容を、正しく理解していただけるよう、重要事
　 項説明を行い、納得していただいた上で、それぞれの契約を締結します。
② 業務課は管理委託契約に基づいて、入居者様・利用者様の賃貸借契約と、整合性を図りながら、正しい契約内容を確認
　 した上で、お引き渡し後の業務に備えます。
③ 保険課は、オーナー様に見合った、総合火災保険のご案内を行います。保険内容の説明を行い、ご納得いただけたら、
　 総合火災保険契約締結に向け、業務提携する保険会社と準備を進めます。また建物引渡しまでに、オーナー様と総合火
　 災保険の契約締結を行います。
④ 保険課は、入居者様に見合った、借家人賠償特約付火災保険のご案内を行います。保険内容の説明を行い、ご納得いた
　 だけたら、借家人賠償特約付火災保険契約締結に向け、業務提携する保険会社と準備を進めます。また入居日までに、
　 入居者様と借家人賠償特約付火災保険の契約締結を行います。

質の高い建物管理をすることで、オーナー様には安定経営を支援し、入居者様・利用者様には、快適な建物利用に繋げます。また営業・設計・工務・媒介・契約管理の視点からチェックを行います。お客様に土地活用事業として、総合的に喜んでいただける建物を、引渡すことができるよう、賃貸経営コンサルの視点から、進捗管理を行います。

① 管理営業課は、物件の特徴や内部仕様、住宅設備器機等の取り扱いを掌握し、お引き渡し後の業務に備えます。
② 保守管理課は、必要とする各種法定点検等が、確実に行えるよう、業務提携する業者と契約締結し、お引き渡し後の業
　 務に備えます。
③ 地域コミュニティー係は、お客様のために必要な、地域の情報等を、自治会や町内会を通じて取得し、その情報を関係
　 部署に展開していきます。オーナー様、入居者様、利用者様と地域住民のコミュニケーションが、管理会社を通じて円
　 滑に行えるよう、お引き渡し後の業務に備えます。
④ 営繕課は、物件の特徴や内部仕様、住宅設備器機等の取り扱いを掌握し、お引き渡し後の業務に備えます。