2. 計画修繕の実施

定期検査で発見された不具合を漏れなく、｢計画的に修繕」を行うことで、建物の｢安全」と｢安心」を｢長期に亘り確保」することができ、お客様がより長く｢快適な生活」を実現することが可能となります。

1. 2-1.｢計画修繕の方法｣
2. 当グループが行う計画修繕は、お客様に検査報告書を説明したその日の翌日から、｢3ヶ月以内」に一級建築施工管理技士の監督のもと実施することを基本と致します。
   また実施した修繕工事を写真撮影し、記録に残した上で、その内容をお客様に月末締め、翌日10日に報告書を説明若しくは郵送いたします。

• 計画修繕 ビフォー
• 計画修繕　アフター
• 計画修繕の報告
• 建物保証書の雛形

1. 2-2.｢建物保証書｣
2. 検査から抽出された不具合の修繕は、建物引渡時に発行した、｢建物保証書」の保証内容に基づきおこないます。

建物保証の内容Contents of building warranty

1. 2-3.｢計画修繕の実施｣
2. 計画修繕は｢3ヶ月単位」で｢一定の修繕工事量」を確保してから行う工事のため、3ヶ月以内に実施することを基本と致しますが、一定の修繕工事量が確保できるまでは、緊急性を
   有する修繕工事以外は、実施時期が遅れる場合がございます。

• クラック修繕工事
• 基礎巾木修繕工事

1. 2-4.｢住宅瑕疵担保履行法とは｣
2. 国土交通省のもと、平成21年に施行された住宅瑕疵担保履行法の規定により、建設業者及び宅地建物取引業者が負う、新築住宅に係る瑕疵担保責任の履行の確保等を図るため、｢建設業者による住宅建設瑕疵担保保証金の供託」、｢宅地建物取引業者による住宅販売瑕疵担保保証金の供託」、住宅に係る瑕疵担保責任の履行によって生ずる損害をてん補する一定の保険の引受けを行う住宅瑕疵担保責任保険法人の指定等について定められています。
3. 2-5.｢御幸建設の事業者届出先｣
4. 国土交通大臣指定の｢住宅瑕疵担保責任法保険法人・住宅保証機構」に届出を行い、｢まもりすまい保険」の加入をすることで、万が一の住宅瑕疵に対して、お客様の｢安全」と｢安心」が保険により担保されております。

まもりすまい保険の概要Overview of Mamori Home Insurance

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  国土交通大臣指定　住宅保証機構株式会社　事業者届出証

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  まもりすまい保険のしくみ

  

  まもりすまい保険の保険期間

3.法定点検の実施

建物所有者様が法律で、実施を義務づけられた点検を、法定点検と呼び、点検を怠ると法律違反となります。建物や設備を安心して利用できるよう定期的な点検は、お客様の「安全」と
「安心」の確保に最も重要なものとなります。

1. 3-1.｢法定点検の概要｣
2. 法定点検で行うことは、「建物の適法性」をはじめとした、「安全を確保」することは当然のことながら、「設備や構造の老朽化」や「作動不良」などにより、大きな事故につながる可能性があるリスクを未然に防ぐためには、「資格を有した専門業者」による、建物の定期的など「点検と調査」が不可欠です。

法定点検の概要Overview of legal inspection

下記表は、左右にスクロールします。

点検種類	点検内容	関係する法令	点検 範囲	点検時期/回数
昇降機定期点検	エレベーターの定期検査　 一般社団法人 中部ブロック昇降機等検査協議会	建築基準法	全て	1年/1回
浄化槽定期点検	浄化槽の保守点検清掃、水質に関する検査 浄化槽の概要について	浄化槽法	全て	1年/1回
浄化槽定期点検	浄化槽の保守点検清掃、水質に関する検査 岡崎市：一般財団法人 中部微生物研究所 豊田市：一般社団法人 愛知県浄化槽協会	浄化槽法	全て	1年/1回
簡易専用水道(受水槽) 定期点検 （注1）	水槽と水質の清掃や点検に関する定期検査 岡崎市水道局　豊田市水道局	水道法	10ｔ以上の受水槽	1年/1回
消防用設備定期点検	消火設備・警報設備・消防用水・消防活動上必要な設備における定期検査 岡崎市消防本部　岡崎市消防本部	消防法	対象設備は全て	機器点検は半年/1回  総合点検は1年/1回
2022年9月更新

（注1）簡易専用水道定期点検　水道法施行規則第55条

1. ①水槽の掃除を毎年一回以上定期に行うこと
2. ②水槽の点検等有害物、汚水等によって水が汚染されるのを防止するために必要な措置を講ずること
3. ③給水栓における水の色、濁り、臭い、味その他の状態により供給する水に異常を認めたときは水質基準に関する省令の表の中欄に掲げる事項のうち必要なものについて検査を行うこと
4. ④供給する水が人の健康を害するおそれがあることを知ったときは、直ちに給水を停止し、かつ、その水を使用することが危険である旨を関係者に周知させる措置を講ずること

４.定期巡回の実施

長期に亘る賃貸経営において、建物本体や設備の劣化・故障は必ず起こり得るリスクの一つです。
当グループではオーナー様の大切な資産が、少しでも長く価値を維持できるよう、賃貸建物の定期巡回を実施しております。
また、オーナー様と建物情報を共有しながら適切な時期に適切な修繕提案をおこなっていきます。

1. 4-1.｢定期巡回の報告｣
2. 居住用建物は「1回/1ヶ月」おこなう定期巡回結果を「建物巡回・通常清掃報告書」で取り纏め、オーナー様に郵送にて報告をおこなっています。
   事業用建物は「1回/2ヶ月」おこなう定期巡回結果を「事業用物件巡回報告書」で取り纏め、オーナー様に郵送にて報告をおこなっています。
3. 4-2.｢有資格者が報告書をチェック｣
4. 定期巡回報告書のチェックは、「建築士｣ ｢建築施工管理技士｣ ｢賃貸不動産経営管理士」の専門資格を持った、有資格者がおこなっています。
5. 4-3.｢建物巡回・定期清掃報告書の内容｣
6. ｢建物巡回・通常清掃報告書」では、「目視でチェックした建物状況」と、通常清掃を実施した「清掃状況」を確認することができます。
   ｢通常清掃」とは、「毎月１回共用部分を中心におこなう清掃」をいいます。その際、共用部分の「照明切れ｣ ｢放置物の是正」や「自転車置場｣ ｢駐車場｣ ｢ゴミステーション」などの環境整備をおこなった上で、環境整備課スタッフが「建物巡回・通常清掃報告書」を作成します。
7. 4-4.｢入居者様への報告｣
8. 環境整備課スタッフが通常清掃完了後「建物巡回・通常清掃報告書」を掲示板にて随時入居者様に報告させていただきます。
9. 4-5.｢定期清掃等の報告｣
10. 定期清掃とは、毎月1回の「通常清掃では足りない部分を補う清掃」をいいます。環境整備課スタッフが定期清掃完了後「定期清掃等報告書」で取り纏め、オーナー様に郵送にて報告をおこなっています。
11. 4-6.｢定期清掃の基準と内容｣
1. ①通常清掃では落としきれない、水垢などの「頑固な汚れ」には「高圧洗浄」を実施します。
2. ②｢雑草」など、四季に応じて「除草や除草剤の散布」を実施します。
3. ③｢害虫」など、四季に応じて「害虫駆除」を実施します。
4. ④｢花壇」など、必要に応じて「植栽の剪定」を実施します。
5. ⑤｢台風」などの天災は、必要に応じて、飛散物や散乱物の除去回収など「緊急清掃」を実施します。
6. ⑥｢ゴミマナー違反」など、必要に応じて、不法投棄物や散乱物の除去回収など「緊急清掃」を実施します。
7. ⑦｢緊急清掃」以外は、「3ヶ月期間単位」で定期清掃等の優先順位を決定し、計画的に実施します。
12. 4-5.｢居住用建物の空き部屋清掃の目的と手順｣
1. ①ブレーカーをオンにし通電します。
2. ②カビが発生するのを防ぐため空気を入れ替えます。→目的は「部屋の除湿」
3. ③嫌な臭いや虫などが発生してしまうのを防ぐため通水作業をおこないます。→目的は「部屋の防臭」と「部屋の防虫」
4. ④ホコリ等多くある汚れ、虫の死骸など除去するため拭き掃除をおこないます。→目的は「入居希望者内見時の美観」
5. ⑤ベランダの手摺に付着した砂ホコリや床の汚れの掃除をおこないます。→目的は「入居希望者内見時の美観」
6. ⑥紫外線を防ぎ建材の色褪せ等を防ぐため養生シートの確認をおこないます。→目的は「紫外線対策、日焼け色褪せ予防」
7. ⑦防犯のため戸締りの確認をします。
8. ⑧ブレーカーをオフにし、電源を落とします。
9. ⑨玄関の施錠をおこないます。

５.居住用賃貸建物の緊急サポートシステム

賃貸不動産管理会社のミユキサブリースでは、「ジャパンベストレスキューシステム株式会社」が運営する「緊急サポートシステム」を導入しています。営業時間外（営業時間 9:00～18:00）と休日の土曜日、日曜日や長期休暇など、スタッフの勤務時間外で起きた「暮らしの困った事」を解決する「緊急かけつけサービス」に全ての居住用建物の入居者様にご契約いただき、緊急時の体制を構築しております。特に生活に直結する「ライフライン」にかかわる「24時間365日対応サービス」は、「水まわり｣ ｢鍵｣ ｢ガス｣ ｢電気設備」など、対応のスピードが最も問われます。電話応対による案内で解決できない場合は、「パートナーの修理・修繕会社」が現場に直行しトラブル解決をおこないます。