オーダーメイド設計・施工

MADE TO ORDERオーダーメイド設計・施工

オーダーメイドで
最適な賃貸事業を実現

御幸建設では、暮らす人々の「安全と安心」を第一に優先し、「耐震性・耐久性」及び「遮音性」が比較的確保しやすい「鉄筋コンクリート造」と「重量鉄骨造」を基本構造として採用しています。ものづくりの土台となる安全と安心は勿論のこと、オーダーメイド設計・施工では、機能的且つ「快適性」を常に追求した建物で、入居者様に快適な暮らしを提供しています。

長期優良建物

01長期優良建物で持続可能な社会の実現

少子高齢化など深刻な社会課題に直面する日本。それらの社会課題を解決するために、国の方針として、従来の住宅建物を20～30年で建て替えを行うスクラップ・ビルド型の社会から、適切なメンテナンスを行い建物を永く活用するストック型社会への転換を図っています。そうした意味でも、資産価値の高い鉄筋コンクリート造や、重量鉄骨造の建物は、今後ますます注目され、ストック型社会への転換に向け、重要な役割を担うことになります。

02長期優良建物となる構造の選択

災害に強く歳月に耐え、資産価値を永く維持できる鉄筋コンクリート造・重量鉄骨造を基本構造として採用しています。構造体により耐久性（耐用年数）は10年前後異なります。耐久性までを考慮した建物は、資産価値として高く扱われ、減価償却の優位性や修繕コストの軽減にも繋がります。例えば鉄筋コンクリート造の賃貸マンションでは、国の定める法定耐用年数は47年となり、重量鉄骨造の賃貸アパートでは34年となります。オーナー様の資産価値を高め、入居者様の満足度を高める上で、構造の選択は非常に重要なものになります。

03遮音性向上の取り組み

御幸建設では定期的に遮音性能を確認するために音響測定を実施し、更なる遮音性向上に向け取り組んでいます。賃貸建物の快適性は「静か」で決定するといっても過言ではありません。

オーダーメイド
設計・施工の魅力

01土地の可能性を最大限引き出し、最適プランと
マッチング

敷地の持つ個性を考慮し、土地を最大限に活用できる最適な戸数及び階高の検討から配置プランや間取りなど一つ一つ丁寧に設計します。

02外観・内観：いつまでも色褪せないデザイン

流行に左右されないデザインは、上質な素材が住む人の心を満たします。本質的な価値を追求することで、時を超えて愛される唯一無二の空間が生まれます。それは、単なる外観の美しさだけでなく、格調高いデザインが、上質な暮らしを演出します。

用途別で建物をご紹介します。

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03入居者様ニーズを反映した住宅設備や機能性が充実

お客様の声を大切に、時代に見合った住宅設備機器を厳選して採用しています。
また、建具や収納など機能性を考慮した設計となっています。
入居者様に末永くご満足いただけるよう、快適性を常に追求しています。

住宅設備

ユニットバス
浴室換気暖房乾燥機
3面鏡付化粧台など

家族向け：ユニットバス 1616・1416サイズ — 家族向け：ユニットバス
1616・1416サイズ

単身向け：ユニットバス 1216サイズ — 単身向け：ユニットバス
1216サイズ

家族向け：I型システムキッチン 2100サイズ — 家族向け
I型システムキッチン
2100サイズ

単身向け：I型システムキッチン 1800サイズ — 単身向け
I型システムキッチン
1800サイズ

防犯設備

オートロック
テレビドアホン
防犯カメラ
防犯キー
防犯面格子
防犯ガラス
ホームセキュリティ
宅配ボックスなど

省エネ・再エネ設備

エコキュート
エコジョーズ
太陽光発電など

04機能性を重視し住み心地を追求した間取り

2LDK

ウォークスルー クローゼット: 自然換気
アイランドキッチン: 広々とした開放感

①アイランドキッチン

キッチン周りを歩くことができ家事動線もスムーズ
キッチンの両側から出入りできる
複数人で使いやすい
調理しながらコミュニケーションがとれる
キッチン周りにゆったりとした自由な空間ができる
開放感があり見た目もおしゃれ

②ウォークスルークローゼットで自然換気

収納場所と動線を同時に確保できる
部屋同士をつなぐ通路としても利用できる
扉を開けることで自然換気ができる
機能的で使い勝手が良い
お部屋全体の回遊性が上がる
オシャレな雰囲気を演出できる

2LDK

インナーバルコニー: 布団干しは室内で
花粉やPM2.5なども予防

①インナーバルコニー open

雨など天候の影響を気にしない屋内物干しスペース
女性に安心なプライバシーや防犯性を確保できる
ガーデニングなど趣味のスペースとして利用できる
リビングと隣接させることで風通しがよく開放感の
ある空間ができ屋外気分を味わうことができます
天候同様に花粉・PM2.5などを予防し健康の維持

②インナーバルコニー close

可動スクリーンを閉めると防音・断熱性が更に向上
バルコニーとは異なり、居住空間としても利用可能
子どもの遊び場や遊び道具置場などとしても利用可
窓が2重構造なので屋外の騒音を気にしなくても良い
テレワークなど見せたくない生活感を隠す事が可能
ゆとりのひと時を過ごすパーソナルスペースに活用

3LDK

メゾネットタイプ: 子育て世代にオススメ
のびのび水遊びもできます

①専用庭

専用庭では、ガーデニングや子どものプール遊びなどを楽しむことができます。また、洗濯物を干したり、テーブルやイスを出して自然な気分を満喫しながらご飯や軽食を食べたりするスペースとしても利用できます。また、育ち盛りの子どものシューズなど洗い場を活用し、洗濯などができることも魅力の一つです。

②1・2階トイレ

家族がもっとも忙しい、朝の時間など1・2階のトイレを使い分けることで、混雑を解消できます。特に就寝後1ヶ所しかない1階トイレに階段を上り下りして済ませることは億劫ですよね。また安全面で子どもを授かった妊婦さんや、子どもが生まれてからの子育てママに配慮された設備は、女性目線で嬉しい魅力の一つです。

1LDK

ガレージハウス: 車好きにオススメ

①ガレージ外観

住居と一体となった専用の駐車場を確保できる
居室は2階のため防犯面で安心
倉庫や物置としても使用でき、電動シャッターは
1階部分の防犯性と利便性を向上
同じ趣味の住人、例えば車好きが集まる
週末だけのセカンドハウスとして活用できる

②ガレージ内観

雨に濡れず乗車でき荷物の多いときでも移動が楽
ガレージに収納する日用品や車やバイクなど
雨や風、紫外線からの劣化を予防できる
アウトドア用品など大きな荷物となるような
趣味のグッズを室内に置くことができる
車やバイクへのいたずらや盗難の心配がなくなる

05地域性・周辺環境に配慮した計画

ガーデニング・家庭菜園に

ペット愛好家に

人と人との交流の場に

地域の防災拠点に

06原状回復工事に配慮したきめ細やかな内装

EXCEEDシリーズでは、原状回復工事における出費を抑える配慮が、部屋の随所に施されています。特に壁・天井や、床の仕上材は、経年劣化や自然損耗に配慮した、高耐久の仕上材を採用することで、修繕コストの削減に努めています。

ORIGINAL BRANDひとクラス上の賃貸
アパート/マンション

EXCEEDシリーズ

安全と安心を優先し、鉄筋コンクリート造・重量鉄骨造を主体的に採用しているわたしたちは、「ひとクラス上」をコンセプトに、その土地の特徴や環境などに合わせて、最適な建物をオーダーメイドできる「EXCEED RC」と「EXCEED S」をブランド化し、土地活用のご提案をおこなっています。EXCEEDシリーズは、安心安全と快適性を追求することで、長期に亘り資産価値を維持できるひとクラス上の建物です。

鉄筋コンクリート造
EXCEED RC

ひとクラス上の賃貸建物
鉄筋コンクリート造 EXCEED RC

御幸建設がお届けする、EXCEEDシリーズ「EXCEED RC」。鉄筋コンクリート造りの頑丈な建物に、洗練された外観・充実した住宅設備や機能性で、高い資産価値を維持することが可能となり、オーナー様を安定経営に導きます。

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鉄筋コンクリート造（RC造）
の強み

「鉄筋コンクリート壁式構造」（御幸建設が多く扱う構造）の建物は、近年の大規模な自然災害でも、他の構造と比べ最も被害が少なかった建物と言われています。災害時に発生した火災に対して、殆ど影響を受けることのない耐火性能を持ち合わせ、快適な暮らしに欠かせない遮音性にも非常に優れています。鉄筋コンクリート造の建物は、リノベーションなど手入れを施せば、西洋建築（アパート）同様に100年以上の長期に亘り、持続可能な賃貸経営が実現できます。