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現状
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○ 貸店舗（原契約は助産施設）
○ 住居地域 -
問題
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○ 耐震性が脆弱な建物
○ 更新されずにきた契約内容
○ 住居地域の用途制限 -
対策
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- 現テナントに配慮した賃貸店舗併用アパートに建て替え
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効果
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- 1階事業用部分は賃貸事業の収益性を向上させます。
- 2階居住用部分は保有税の節税ができ、賃貸事業の安定性を向上させます。
- 相続税の節税と納税資金の確保ができます。
- 35年一括借上は、居住用・事業用共に、賃貸経営において避けて通ることのできない、収支変動リスクに対応できます。
- 店舗併用にすることで、高収益の賃貸事業が実現できます。
- 建て替えを機会に、賃料を新たな条件に見直すことができます。
- 重量鉄骨造（ラーメン構造）は耐震性に優れ、間取りも自由に変更できます。
親の代から大らかな契約内容で、継続してきた賃貸事業への不安を払拭したい。