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現状
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○ 収益性の悪化したRCマンション
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問題
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○ 修繕コストの増大
○ 既存入居者の退去
○ 賃料の下落
○ 解体コストの上昇 -
対策
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- 長期優良住宅※1へ建替
- 立退料補償
- 35年一括借上
- 解体コスト※2を考慮し、鉄骨造2棟に建て替え
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効果
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- 長期優良住宅は修繕コストを軽減することができます。
- 立退料や交渉など不安が払拭できます。
- 35年一括借上は、賃貸経営において避けて通ることのできない、収支変動リスクに対応できます。
※１ 長期優良住宅とは、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅のことです。具体的には、劣化対策、耐震性、維持管理・更新の容易性、省エネルギー性など、様々な性能基準を満たし、認定を受けた住宅を指します。
※２ 解体コストとは、建物や工作物を取り壊す際に発生する費用の総称です。具体的には、建物の解体費用、廃棄物処理費用、付帯工事費用、諸費用などが含まれます。これらの費用は、建物の構造、規模、立地条件、廃棄物の種類などによって大きく変動します。
老朽化した賃貸マンションを何棟か持っているため、建物の修繕コスト増大に伴い、収支バランスの悪い建物から、持続可能な安定経営に切り替えることを推進していきたい。