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現状
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○ 空車の多い月極駐車場
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問題
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○ 収益性の悪化
○ 居住系の用途地域
○ アパート以外の土地活用を希望 -
対策
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- 事業用定期借地権を活用
- 児童福祉施設を誘致
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効果
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- 比較的割高な地代金が毎月得られます。
- 建物の投資額が不要です。
- 借地権 ※1 における土地返還トラブルなどのリスクが生じません。
- 住居系の用途地域 ※2 に応じたテナント様を誘致することで高収益が望めます。
- 借地権の残存期間で相続税の対策効果が期待できます。
※１ 借地権とは、第三者の土地を借りて自己所有の建物を建てるために利用する権利のことです。土地を貸す人を地主、借りる人を借地人と呼びます。借地人は、土地を借りる代わりに、地主に地代を支払います。
※２ 用途地域とは、都市計画法の地域地区のひとつで、用途の混在を防ぐことを目的としている。住居、商業、工業など市街地の大枠としての土地利用を定めるもので、第一種低層住居専用地域など13種類がある。
土地活用を通じて賃貸事業を複数経験。アパート・マンション以外のもので、現状の月極駐車場に変わる、安定した収益を見出す活用方法は無いか相談したい。