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現状
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○ 土地区画整理 ※1
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問題
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○ 地価の上昇
○ 高額の保有税 -
対策
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- 賃貸ビル（ワンフロア）の建築
- 土地の高度利用
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効果
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- ワンフロアビルは「独立性・効率性・安全性」に優れ、アパート・マンションと比べて高い収益性を実現することができます。
- 商業地域の特性を活かし高度利用を図ることで、土地利用の効率が向上します。
- 賃貸ビルの家賃収入で、高額の保有税を納税することができます。
- 手取り収入が多いため、ゆとりある安定的な生活を送ることができます。
※１ 土地区画整理事業とは、古くなった市街地やインフラを再整備し、道路や公園などの公共施設を整備したり、土地の区画を整えたりすることで、より安全で住みやすい街を作る事業です。土地の所有者から少しずつ土地を提供してもらい（減歩）、その土地を公共用地や宅地として利用できるように区画を整えます（換地）。
土地区画整理事業に伴い、解っていたことだが「土地利用の価値向上」と「保有税の負担増」が悩ましい。数多くの業者が色々なことを言うが、アパート建築の話が殆ど。商業地域を上手に活用したいと考えているが、どのような土地活用がベストなのかプランを描くことができず躊躇している。