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現状
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○ 複数の不動産を所有
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問題
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○ 高額の相続税 ※1
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対策
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- 節税と納税資金の確保
- 賃貸マンションの建築
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効果
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- 相続時に財産評価額 ※2 から借入金を債務控除で減額できます。
- 相続時に土地評価額は貸家建付地として減額できます。
- 相続時に建物評価額は借家権割合に応じて減額できます。
- 賃貸マンションの建築により納税資金の確保ができます。
- 賃貸マンションの家賃収入で生活にゆとりが生じます。
※１ 相続税とは、亡くなった人（例えば、父親や母親）の財産（お金や家など）を受け継いだ時にかかる税金のことです。財産を持っている方が亡くなった場合、その遺産は亡くなった方の配偶者や子供などが引き継ぐことになります。このように遺産を引き継ぐことを相続と言います。遺産には不動産や預貯金のほか、自動車、株式なども含まれます。
高額の相続税がかかることは認識しているが、あまりにも大きな借金は気が引けて決断できない。果たして賃貸マンションによる相続対策が、現状のベストなのか知りたい。