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現状
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○ 築32年の貸倉庫（外装スレート貼）
○ 住居地域 -
問題
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○ 倉庫の用途制限
○ 賃料の下落
○ 外装アスベスト問題 -
対策
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- 貸倉庫から店舗併用賃貸マンションに建て替え
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効果
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- 1階事業用部分は賃貸事業の収益性を向上させます。
- 2・3階居住用部分は保有税の節税ができ、賃貸事業の安定性を向上させます。
- 相続税の節税と納税資金の確保ができます。
- 35年一括借上は、居住用・事業用共に、賃貸経営において避けて通ることのできない、収支変動リスクに対応できます。
- 店舗併用にすることで、高収益の賃貸事業が実現できます。
道路沿いの好立地のため、老朽化した倉庫のテナント退去に伴い、時代に見合った建物で収益性を追求した賃貸事業を成功させたい。