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現状
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○ 空き家の多くなったアパート
○ 賃料を生活費に運用 -
問題
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○ 修繕コストの増大
○ 収益性の悪化
○ 既存入居者の退去 -
対策
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- 高耐久アパートへ建て替え
- 35年一括借上
- 立退料 ※1 補償
- 建替期間の賃料補償
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効果
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- 高耐久の建材で修繕コストを軽減できます。
- 立退料や交渉など不安が払拭できます。
- 建替期間中の賃料を得ることで安心できます。
- 35年一括借上は、賃貸経営において避けて通ることのできない、収支変動リスクに対応できます。
※１ 立退料とは、賃貸人が賃借人に対して、賃貸借契約を終了させる際に、立ち退きを求める代わりに支払う金銭のことです。主に、正当事由が不十分な場合に、その不足分を補うために支払われます。
時代に見合った賃貸事業が求められるため、お部屋の住宅設備など、グレードアップ費用が嵩み、外装の経年劣化に対して必要なメンテナンス費用を検討すると、どこまで事業として持続可能か不安になる。