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現状
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○ 市街化調整区域の農地
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問題
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○ 農業後継者
○ 土地活用に制限 -
対策
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- 一般定期借地権を活用
- 老人介護施設を誘致
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効果
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- 安定的な地代金が毎月得られます。
- 建物の投資額が不要です。
- 借地権における土地返還トラブルなどのリスクが生じません。
- 限定用途で市街化調整区域を宅地に転用することができます。
- 農業後継者（耕作放棄地）問題が解決できます。
市街化調整区域であるため税金が安い反面、土地活用が限定的で困難。後継者不在で今後、農業を継続する見通しが立たないため、先々を考えると不安が拭えない。